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Professionnels

Quelques repères

1- FONCIER

NB : Les éléments ci-dessous ne concernent que des terrains titrés

A- Terrains agricoles

a- Acquisition

1-   Les étrangers ne sont pas autorisés à acquérir un terrain agricole

Une société, même de droit marocain, est considérée comme étrangère si la majorité des parts sociales est détenue par des non Marocains.

Certains terrains sont statutairement agricoles, mais leur changement d’affectation est  soit :

–        prévue mais non homologuée
–         justifiée car s’inscrivant dans une logique d’expansion.

Il est alors possible pour des étrangers d’acquérir ce type de terrain. La transaction sera alors soumise à la l’obtention d’un certificat de Vocation Non Agricole

2-      Prix

les fourchettes sont larges ; elles dépendent de l’emplacement, des accès,  des infrastructures d’irrigation
Fourchette constatée : entre 10 dh/m2 et 200 dh/m2

Lorsque pour des raisons valables ou non, les propriétaires anticipent un changement d’affectation, les prix proposés sont ceux correspondant à l’affectation envisagée.

b- Location

Pas de restriction concernant la nature du ou des locataires.
Fourchette constatée : entre 1000 et 6000 dh / ha/ an

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B- Terrains  industriels  

3 Zones industrielles en activité

Gzenaya: Route de Rabat en face de TFZ: 130 ha

      • Prix au m2 constaté: 1500 à 2000 dh/m2
      • Aire de spéculation – ATN: Nombreux lots saisis pour non respect du cahier des charges.

Moghogha: Route de Tetouan – 138 ha

      • Prix au m2 constaté: 2000 dh/m2
      • Rareté du foncier disponible
      • Inondation importantes 2008 et 2009  mais travaux d’assainissement effectués

El Majd:  Quartier Aouama – 21 ha

      • La plus petite des zones industrielles aujourd’hui située en centre ville. Reconversion probable.
      • Prix/m2 des derniers lots disponibles: 2000 dh/m2

 

2 zones industrielles en projet ou en cours d’aménagement

Bogdour:  Zone en projet, parallèle à l’axe de l’autoroute A4 (rond point route de Rabat vers Melloussa /   Tanger Med)

      •  Prix/m2 à partir de 500 dh

Melloussa : Zone en cours d’aménagement autour de l’Usine Renault

      • Prix / m2: à partir de 350 dh

1 zone franche ouverte à l’acquisition de terrain

Tanger Free Zone :  350 ha

      • Acquisition soumise à agrément
      • Prix constatés à partir de 70 EUR /m2 – Fourchette moyenne : 90 – 110 EUR / m2

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C- Terrains Zone Touristique

A partir de 1000 dh/m2

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2-      IMMOBILIER PROFESSIONEL

A- Industrie

a-Location

Zones industrielles

Gzenaya: à partir de 35 dh/m2 (étage à partir de 20 dh/m2/m)
Moghogha: à partir de 30 dh/m2 (étage à partir de 20 dh/m2/m)
El Majd: à partir de 35 dh m2 /m (étage à partir de 20 dh/m2/m)

Hors zone industrielle

à partir de 25 dh /m2 /m

Zones Franches

Tanger Free Zone

  • Plateau industrie Entre 5 et 5,5 Euros cc
  • Plateau services entre 3,5 EUR (Etage d’un bâtiment industriel) et 12 EUR/m/m2 (centre d’affaires équipé)

Med Hub : consulter site dédié

Tetouan : consulter site dédié.

b- Acquisition

Acquisition bâtiment industriel : Prix du terrain + prix immobilier selon degré de vétusté (entre 0 et 5000 dh/m2)
Construction : à partir de 2500 dh/m2

 

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B- Services/ commerces

Achat d’une clé / pas de porte

La clé ou le pas de porte  est la cession d’un droit au bail, c’est-à-dire de l’acquisition de la propriété incorporelle du local. Il obéit aux mêmes principes que le fonds de commerce sans pour autant en justifier la valeur.

Cette valeur doit être mise en parallèle avec le loyer correspondant ; il s’agit dès lors de déterminer le délai d’amortissement de l’immobilisation entre le loyer effectif et le loyer de marché,  c’est-à-dire celui qui serait pratiqué sans acquisition du pas de porte. Lorsque le délai est convenable, c’est un moyen de contenir sa charge immobilière.

–          Avantage : possibilité de revente avec plus value, donc charge immobilière faible sur la période d’activité
–          Inconvénients : prix souvent surévalués, difficulté de revendre.

1er prix de clé contaté : 300 000 dh. Fourchette moyenne entre  500 000 à 2000 000 dh

Fonds ce commerce

Le locataire devient propriétaire du fonds de commerce

  • Avec bail commercial : à partir de 24 mois de location
  • Sans bail commercial : à partir de  4 ans d’occupation du local

Loyers

  • Show-room : à partir de 50 dh/m2 /m
  • Local commercial (base 100 m2) : fourchette constatée :90 à 150 dh/m2/m
  • Bureau (base 100 m2) : 70 à 150 dh/m2/m dans bâtiment dédié – à partir de 50 dh dans bâtiments mixtes

Gérance libre

Contrat de location de fonds de commerce.
Le loyer correspond  en général à la valeur locative des murs et est soumis au régime de la tva.

C- Hôtellerie

  • Location A partir de 7% / an de la valeur immobilière
  • Acquisition : critères d’usage

 

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